Når du bor til leje, så er det naturligvis påkrævet, at du betaler din husleje hver eneste måned. Men hvordan ved du egentlig, om den husleje, du betaler, rent faktisk er rimelig?
Inde på https://digura.dk/ kan du få en gratis vurdering af, om du betaler for meget i husleje, og herefter kan du jo så vurderer, om du vil tage sagen op med din udlejer eller ej.
I denne artikel vil vi gøre dig en smule klogere på, hvilke regler at husleje bliver fastsat efter, samt hvad du skal være opmærksom på i forbindelse med din egen husleje.
Hvad siger lejeloven?
Hvis vi starter med at tage udgangspunkt i lejeloven og dennes beskrivelse af husleje, så er der især et ord, som går igen: Rimelighed.
Lejeloven forholder sig altså til, om en husleje er rimelig. Og med rimelighed kan der naturligvis tolkes mange ting, og derfor vil der også være forskellige forhold, som en sådan vurdering baseres på.
Bl.a. vil lejeloven forholde sig til, om det lejedes værdi stemmer overens med huslejens størrelse. Det vil helt lavpraktisk betyde, at hvis du bor i en gammel slidt 1-værelses lejlighed, og betaler en månedlig husleje på 20.000 kroner, så vil der være et potentiale for, at der er et mismatch imellem det lejedes værdig og huslejens rimelighed.
Hvordan fastsættes husleje?
Der er overordnet 3 forskellige fastsættelsesmetoder, når det drejer sig om huslejefastsættelse.
- Det lejedes værdi
- Omkostningsbestemt husleje
- Markedsleje
Det lejedes værdi
Vi har allerede været en smule inde på denne fastsættelsesmetode, men for at forklare den lidt mere i dybden, så betyder det lejedes værdi, at man bl.a. går ind og kigger på følgende forhold.
Hvordan er huslejen i de sammenlignelige lejemål, der ligger i det omkringliggende område? Hvor gammel er boligen, hvor stor er den, og i hvilken stand befinder den sig i? Har du været nylige renoveringer, som kan have indflydelse på huslejens størrelse?
Det lejedes værdi er en meget normal måde at fastsætte en husleje på, så det vil med stor sandsynlighed også være sådan, at din husleje er blevet fastsat.
Omkostningsbestemt husleje
Ved denne fastsættelsesmetode er det afgørende, hvilke udgifter der er forbundet med driften af ejendommen.
Huslejen er dermed sat efter disse forhold, og må ikke i en urimelig grad overstige driftsudgifterne.
Før at der kan være tale om omkostningsbestemt husleje, så skal boligen befinde sig i en kommune med boligregulering, samt at den skal være opført før den 31. december 1991.
Markedsleje
Når vi taler om markedsleje, så har din udlejer mere eller mindre fri ret til at sætte huslejen, som det lyster. Naturligvis med visse forbehold som bl.a. at huslejen ikke må sættes urimeligt højt.
Men dette vil altid være en vurderingssag, som Huslejenævnet skal træffe afgørelse omkring, hvis du har mistanke om, at din husleje er sat urimeligt højt.
Er du blevet en smule klogere nu?
Vi håber, at du med denne artikel har fået en smule mere indsigt i, hvordan en husleje kan fastsættes.
På den måde har du også selv nemmere ved at vurdere, om du bør få tjekket op på din egen husleje.
